Subrogacion

hola haber si alguien me puede ayudar,tengo un problema me ofrecieron un local en venta pero aora resulta q quieren q lo subrogue y no se si me interesa me dicen q el local tiene una hipoteca de 230000 euros , pero amji me habiam ofrecido el local por 150000 me a dicho el de la inmmobiliaria q el banco me dara los 230000 y q yo de alli le tengo q pagar al propietario los 150000 mas gastos pero lo q yio no entiendo es q si yo acepto la deuda de 230000 y aparte tengo q darle 150000 mas gastos este local me estaria costando casi 400000 o me estoy equivocando ; les agradesco de antemano sus ayudas gracias