Remito esta respuesta a todos aquellos que están interesados en obtener información sobre las HIPOTECAS MULTIDIVISAS.
Somos una empresa, independiente de cualquier entidad financiera, dedicada a dar un buen servicio a los clientes, acorde siempre a sus necesidades.
Este tipo de operaciones representa un alto % de nuestro actual negocio ya que disponemos en nuestro catalogo de productos de las mejores ofertas de las distintas entidades bancarias del país.
Hemos observado que en los foros dedicados a este producto, hay muchas preguntas que quedan sin respuesta o con una respuesta falta de experiencia y/o profesionalidad.
Aprovecho este breve comentario, para intentar ayudar y sacar de dudas a todas aquellas personas que no disponen de la suficiente información o disponen de información sesgada.
Aunque si necesitáis información más extensa, por favor, no dudéis en contactar con nosotros en " vj.pico@vp-analistasf.com " o en el teléfono 916.347.083, seréis atendidos por uno de nuestros analistas y sin ningún tipo de compromiso os confeccionará un Estudio Personalizado.
Hay algunas preguntas que se hacen muchas personas y que intentaré contestar de la forma más sencilla posible:
Son las Hipotecas Multidivisas más arriesgadas que las convencionales?
- Efectivamente lo son.
Básicamente porque la entidad financiera solo se preocupará de gestionar y admitir la contratación de la operación.
No dispone de medios humanos para poder realizar un seguimiento mensual de la misma y este tipo de operaciones necesita una tutela individualizada y personalizada.
Este fue uno de los motivos que nos alentó para crear nuestra empresa. V&P, realiza una tutela personalizada, operación a operación, informando al cliente mes a mes del valor de la divisa, de las variaciones de tipos, etc.
Con esta tutela y la posibilidad de revisión y cambio, mensuales, el cliente asume el mínimo riesgo.
La comunicación se realiza principalmente por medicación de correo electrónico, pero en ocasiones se realiza a través de SMS, o incluso llamada telefónica.
Así, el cliente no necesita conocer nada más que el teléfono de nuestras Oficinas
En caso que se produjese un cambio brusco en el valor de su divisa, la tutela mensual posibilita realizar un cambio a otra, que se encuentre en mejores condiciones o volver simplemente al euro.
Veamos un ejemplo:
Hipoteca contratada 200.000 , duración 30 años:
Cuota en euros1.228 (1)(2)
Cuota en Francos Suizos 924 (1)(2)
Cuota en Yenes 731 (1)(2)
(1) (2) Valor del Euribor y Libor, obtenidos en Reuters fecha 26-4-2008, incrementados con un diferencial del 0,75%.
Las condiciones arriba reseñadas son los estándares pudiendo aplicarse mejoras a las mismas, en función de la realidad de cada cliente.
Ahorro mensual en Yenes497
Ahorro total en los 30 años 179.053
(Siempre que los valores de la divisa no cambien).
Las Comisiones imputables a estas operaciones, se comen el posible beneficio?
A este tipo de hipotecas tan solo se le aplican dos tipos de comisiones que son:
Comisiones mensuales de cambio de moneda:
9 mensuales, (este importe ya esta incluido en la cuota de cada una de las divisas reseñadas anteriormente), lo que representa un coste anual de 108 y un coste en los 30 años de 3.240, frente a un posible ahorro de 179.053.
Comisiones de cambio de divisa, es decir pasar de nuevo a euros o francos suizos:
o400, si el importe pendiente fuese de 200.000
o300, si el importe por amortizar fuese de 150.000.
o200, si el importe por amortizar fuese de 100.000
Es decir esta cantidad disminuye con el tiempo y corresponde exactamente a una comisión del 0,20% del capital pendiente en el momento de la solicitud de cambio.
Para obtener más información:
visita nuestra Web www.vp-analistasf.com
y no dudes en ponerte en contacto con uno de nuestros analistas.
No dejes pasar esta oportunidad, infórmate mejor de las ventajas e inconvenientes de este tipo de hipotecas y comprueba tu mismo como si hay más opción que la que nos ofrecen, por sistema, la mayoría de los bancos.
A modo de ejemplo orientativo, adjunto indico condiciones de uno de los productos de nuestro catalogo:
Apertura 1%
Libor aplicadomensual
Diferencial cliente normal+ 0,75%
Diferencial cliente preferente+0,65%
Comisión de cambio de moneda mes 9
Cambio de divisa 0,20% del pendiente
Cancelación parcial 0% (sin mínimos)
Cancelación total 0,5%
Honorarios de Gestión V&P:
Mínimo0,75% del principal
Máximo1% del principal
(Se incluye la tutela de los 12 primeros meses)
Coste tutela en anualidades sucesivas150/año
Gracias por vuestra atención y espero haberos servido de ayuda.
Vicente Picó
vj.pico@vp-analistasf.com
916.347.083
629.379.104
